輕鬆青年購屋貸款整合多家銀行貸款方案比較－Isabel7699的部落格

房貸利率下殺至1.44％　先別衝動

文／鏡週刊

房地產市場從去年第四季見底，此後交易快速升溫，房屋移轉件數持續走高，銀行房貸餘額以年增率4.5％以上的速度上揚，建商買下報紙整版、甚至連續數個整版的大手筆廣告重新出現，更妙的是，由於銀行資金充沛，企業貸款需求低迷，已經長期低於2％的房屋貸款利率，竟然還有繼續下殺的空間，大型商業銀行甚至比照財政部的「青年安心成家優惠房貸專案」，用年息1.44％的超低利率吸引購屋族。

利率這麼低，買1千萬的房子，貸款8百萬元，年息1.44％來算，一年利息只要11萬5,200元，每個月不到1萬元，我們已經真真實實來到「借錢不用利息」的時代了，這樣優惠，還不趕緊買房嗎？

先別衝動！我們依據實青年購屋貸款際的需求，替大家分析一下。對於絕大多數已經有房子，而且正在按期繳交貸款的讀者來說，請看看自己的房貸合約，拿出計算機算一下是否值得轉貸、重新議約。尤其是已經繳了3、5年房貸，實際利息在2％以上，貸款餘額在1千萬元以上的，每年如果能夠省下5萬元的利息，就應該趕緊跟銀行重新協商，或者轉貸到正在搶客戶的銀行，「省一元、是一元」，正是理財的最高原則。

對於正在考慮購屋的年輕朋友來說，低利率的確是出手購屋的好機會，卻不該是你決定是否起腳射門的唯一考量。低利率傳達出二個重要的訊息：第一，想要房價大跌來撿便宜，短期內沒有可能；第二，如果購屋條件已經具備，此時意外走低的利率，的確是值得把握的東風。但是我們也要清楚了解，2017年的低利率，是房地產青年購屋貸款「不跌」的防禦因素，卻不是「上漲」的攻擊動能。

正如同大陸國家主席習近平高聲定調的訴求：「房子是買來住，不是拿來炒的！」台灣與大陸的房地產市場漲跌因素雖然不同，在「回歸基本住房需求」上卻很巧妙的雷同。台灣的現況是今年新成屋供給大增，台北市今年4月新成屋案件增加32個，預售屋則反向減少五個，正在銷售的建案，新成屋是預售屋案件的2.38倍（去年是1.6倍），新成屋大量交屋的桃園，青年購屋貸款更出現超過四倍的歷史紀錄。新屋供給量大，購屋族的選擇很多，不用追價就可以買到漂亮的好房子，這是2017年房屋市場的主旋律。

2017年是房市10年大多頭之後的整理盤，大量新成屋的供青年購屋貸款給不利於炒作，但是銀行的超低利率也提供了下檔保護。房子是長期投資標的，「控制成本」是最重要的致勝因素，不論是已經持有、或是考慮新購，如果能夠掌握低利率的東風，壓低購屋成本、降低貸款利息，就立於不敗之地了。災後住宅修繕補助優惠貸款額度最高80萬
時間：2017-06-05 11:26 新聞引據：採訪撰稿編輯：劉品希收聽-災後住宅修繕補助優惠貸款額度最高80萬
災後住宅修繕補助優惠貸款額度最高80萬
災後住宅修繕補助優惠貸款額度最高80萬
南投縣信義鄉雨勢不小，信義鄉公所4日調查，累計8戶民宅遭暴漲溪水沖走，所幸人員已撤離。圖為房屋遭溪水沖毀。（信義鄉公所提供）(圖：中央社)
滯留鋒面與西南氣流影響全台，各地災損嚴重。對於災後重建，內政部提供多項補助，像是住宅修繕利息補貼，優惠貸款額度最高新台幣80萬元，內政部也提供役男災後各種補助金以及證件核發便民服務等協助措施。

內政部表示，考量這次豪雨災情造成部分民眾的房屋受到損害，內政部提青年購屋貸款供「修繕住宅貸款利息補貼」，優惠貸款額度最高可達80萬元，並提供弱勢戶0.562%、一般戶1.137%的優惠利率，貸款期間最長15年。有緊急修繕需求者，可先向縣市政府申請，及早獲得貸款，後續再轉換為優惠利率，以支應災後重建的迫切需要。

身為役政業務的主管機關，內政部也針對役男及其家屬提供相關災後扶助措施。如果替代役男或現役役男家屬為生活扶住戶，因這次災情導致房屋半倒或全倒者，每戶可獲得5千至3萬元的房屋倒塌救助；房屋依淹水程度不同也有淹水救助；若家人受傷或死亡，也可領取急難救助金，役政署已主動請縣市政府協助清查並輔導受災役男提出申請。役政署副署長沈哲芳說：『(原音)如果房屋淹水，依照淹水程度的不同，也可以獲得2千到2萬元的淹水救助。假如有農田、魚塭被埋沒或流失，也可以申請2千到1萬2千的淹水救助。如果役男的家屬有重傷、失蹤或死亡，也可申請每人5千至6萬元的慰勞金或急難救助金。』

此外，內政部表示，這次災害可能導致重要證件毀損或遺失，或是因為受災而必須撤離至其他居住地，若民眾須要申請補發身分證、核發戶籍謄本、補領戶口名簿等，都不須繳交規費。國內金融：央行22日舉行理監事會，預期利率將連四季不動，銀行股淨利差難提升
財訊新聞 2017/06/05 09:06 字體放大分享至FB 分享至Twitter
【財訊快報／李娟萍報導】中央銀行預計於22日舉行第二季理監事會，市場預期利率將連續四季不動。

根據央行公布最新國銀第一季存放款加權平均利率統計，存款利率與去年第四季持平，放款利率季減2 bps，存放款利差來到1.35%的七年半最低。

央行於去年第三季已終結降息循環，但國銀存放利率並沒有跟著止跌，主要是景氣復甦緩慢，使資金需求並未增加，資金太多，無其他去處是主因。

這使得銀利淨差持續下滑，法人認為，根據過往經驗，GDP成長率有明顯回升趨勢出現後，大約要半年到一年，才會反應到企業資金需求上，推估大約今年下半年國銀放款有機會止跌回升。

法人認為，銀行淨利差要明顯回升，必須等台灣央行啟動升息循環，才可能改善，但依目前景氣狀況，國內最快升息，要等到第四季，甚至可能到明年上半年才有升息動作。在銀行股投資建議上，宜等待台灣與中國景氣有較明顯回升，銀行股基本面改善。記麼等空都名不前代資課色

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